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전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 할까요? 이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 전세보증보험(전세금 반환보증) 입니다. 하지만 보험 가입만으로 끝나는 것이 아니라, 사고 발생 후 정확한 절차와 서류 가 준비돼야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전세보증보험이란? 전세보증보험은 계약이 만료됐음에도 보증금을 돌려받지 못했을 때 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 즉, 임차인의 금전적 피해를 줄여주는 일종의 안전장치라고 볼 수 있습니다. 청구 가능한 상황 정리 보증금을 청구할 수 있는 조건은 아래 중 하나 이상이 해당돼야 합니다. 전세계약이 종료됐는데도 보증금이 반환되지 않은 경우 집주인이 계약 해지에 합의하고도 반환을 거부하는 경우 주택이 경매나 공매로 넘어간 경우 임대인이 사망하거나 연락이 되지 않는 경우 주의: 계약이 끝나지 않은 상태에서는 청구가 불가능합니다. 보증사고 신고 절차 보증금 청구는 다음과 같은 단계로 진행됩니다: 보증사고 신고서 접수 (임차인 → HUG 또는 SGI) 서류 검토 및 보증사고 접수 승인 보증금 반환청구서 제출 지급심사 → 승인 → 보증금 지급 전체 기간은 평균적으로 30~45일 정도 소요됩니다.     전세보증금 못 받을 때 확인사항     접수는 어디서? - HUG (주택도시보증공사) : www.khug.or.kr (공동인증서 필요, 온라인 접수 가능) - SGI 서울보증 : www.sgic.co.kr (지점 방문 또는 우편 접수 가능) HUG는 공공기관이고 SGI는 민간 보험사이지만, 접수 절차는 유사합니다. 청구 시 필요한 서류 목록 전세보증보험 청구를 위해 아래 서류들이 요구됩니다. 보증사고 신고서 (기관 양식) 임대차계약서 사본 주민등록등본 (전입확인용) 확정일자 받은 계약서 보증금 미반환 ...

전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 이럴 때 세입자는 당황하거나 무작정 이사부터 해서는 안 됩니다. 절차를 모르고 대응하면 권리를 잃을 수 있기 때문입니다. 아래 내용을 통해 전세보증금 미반환 상황에서 세입자가 어떻게 대응해야 하는지, 하나씩 살펴보세요. 전세 보증금 미반환, 꼭 지켜야 할 첫 번째 원칙 보증금을 돌려받기 전까지는 절대로 집을 먼저 비워서는 안 됩니다. 세입자가 집에 계속 거주하고 있어야 '대항력'과 '우선변제권'이라는 중요한 권리가 유지되기 때문입니다. 열쇠를 반환하거나 짐을 뺀 순간, 법적 보호를 받기 어려워질 수 있습니다. 계약 만료 전, 내용증명 발송으로 입증 남기기 전세계약 종료 2~3개월 전에는 집주인에게 '이사 의사'를 서면으로 통보하는 것이 좋습니다. 가장 확실한 방법은 우체국의 ‘내용증명’ 우편을 이용하는 것입니다. 법적 분쟁이 생겼을 때, 해당 문서가 중요한 증거로 사용됩니다. 이사를 해야 할 경우, 임차권등기명령이 먼저 부득이하게 먼저 이사해야 한다면 '임차권등기명령'을 신청해야 합니다. 이 절차를 마치면, 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 법적으로 불이익을 줄일 수 있습니다. 온라인(전자소송 시스템) 또는 법원에서 신청 가능하며, 비용은 10~20만 원 수준입니다.     전세보증보험 청구 절차 자세히 보기     임차권등기 후, 집주인이 버티면 지급명령 신청 임차권등기를 마쳤는데도 집주인이 여전히 보증금을 돌려주지 않으면, 법원에 ‘지급명령’을 신청할 수 있습니다. 지급명령이 확정되면, 강제집행(압류·경매)이 가능해지고, 연 12%의 지연이자를 청구할 수도 있습니다. 비용도 2만 원 이내로 비교적 부담이 적습니다. 보증보험 가입자라면, 보증기관 청구도 가능 HUG나 SGI서울보증을 통해 전세보증금 반환보증보험에 가입해둔 경우, 보증...

“전세 끝나기도 전에 나가달라고 하네요…” 이런 통보를 받았다면, 감정보다는 ‘사실’로 대응해야 합니다. 보증금은 어떻게? 계약은 끝나는 건가? 실전 대응 방법을 정리해드립니다. 전세계약은 매매보다 우선합니다 집이 팔리더라도 세입자의 계약은 자동 종료되지 않습니다. 매수인은 기존 전세계약을 승계하며, 계약 만기까지 거주할 권리는 보장됩니다. 중도 퇴거는 세입자의 자발적 동의가 있어야만 가능합니다. 집주인의 퇴거 요청, 무조건 응해야 하나요? 아닙니다. 계약 기간 내 퇴거는 법적으로 강제할 수 없습니다. 다만, 양측이 조건을 정하고 문서화하여 합의한다면 조기 퇴거도 가능합니다. 이때 중요한 건 “조건을 반드시 문서로 남기기”입니다. 보증금 반환은 누구에게, 언제 받을 수 있을까? 매매가 이뤄지면 보증금 반환 책임은 매수인에게 넘어갑니다. 하지만 현실에선 “책임 떠넘기기” 문제가 자주 발생하므로 반환 주체, 반환 시점, 계좌 등을 명확히 문서로 확인해두어야 합니다. 📌 전세 퇴거 요청 상황 요약표 상황 세입자 대응 유의사항 집주인 매도 통보 계약 만기까지 거주 권리 행사 문서로 기록 필수 매수인이 실입주 예정 퇴거 협상 가능, 비용 조건 제시 합의서 없으면 위험 보증금 반환 불확실 전세보증보험 가입 확인 기관별 조건 차이 있음 퇴거 요청만 반복 기록 남기기(문자, 카톡) 말보단 증거가 중요     관련 정보 더 보기     “기록이 곧 보호” 문자·카톡도 법적 효력 인정 전세 문제는 구두보다 기록이 중요합니다. 내용증명이 가장 확실...

전세계약을 앞두고 있다면, 한 가지 질문이 떠오를 수 있습니다. “혹시 전세보증보험, 나도 꼭 가입해야 할까?” 2026년부터 적용되는 새 기준은 생각보다 까다롭지만, 반대로 내 보증금을 지킬 수 있는 중요한 기회이기도 합니다.     2026 보증보험 사전 체크리스트 보기     왜 갑자기 전세보증보험 가입 기준이 까다로워졌을까? 2024년 이후 전세사기 피해가 급증하면서, 정부는 **감정평가 대신 공시지가 기준**을 우선 적용하기로 했습니다. 이로 인해 2026년부터는 다음 두 가지 기준을 만족해야만 보증보험에 가입할 수 있습니다.  주택 가격 산정: 공시지가 + 건물시가표준액 × 140%  보증금 한도: 위 산정 금액의 90% 이내 (공시가격 대비 126%) 이 기준을 모르면, 전세금이 충분해도 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 이럴 때는 꼭 계산 먼저! 아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 사전 계산은 필수입니다.  보증금이 1억 원 이상  빌라/다세대/신축 건물 계약 예정  등기부등본에 대출 내역 존재  공인중개사가 아닌 직거래 보증보험은 **가입 전부터 조건을 충족해야 심사 통과**가 가능하기 때문에, 서류만 제출한다고 자동 가입되지는 않습니다. 보증기관, 어디서 가입하는 게 유리할까? 전세보증보험은 현재 세 기관에서 운영 중입니다. 아래처럼 상황별로 장단점이 뚜렷합니다. 기관명 추천 상황 주의점 HUG ✔ 대중적 ✔ 모바일 App 신청 가능 보증금 한도 낮은 편 HF ✔ 전세대출 연계 시 유리 ✔ 청년/신혼부부 대상 상품 있음 단독 신청 시 제한적 SGI ...

2026년 전세대출 정책이 개편되면서, 꼭 알아야 할 핵심 조건과 금리, 서류 기준도 달라졌습니다. 단순히 ‘되는지 안 되는지’가 아닌, 어떤 유형이 내 상황에 유리할지부터 비교해 보세요. 누구를 위한 대출인가요? 지원 대상 빠르게 확인 전세자금대출은 무주택 세대에게 전세보증금을 낮은 금리로 빌릴 수 있도록 도와주는 정책 금융입니다. 청년, 신혼부부, 일반 서민층까지 상황별로 지원 범위와 금리가 다르며, 소득과 나이 조건이 중요하게 작용합니다. 2026년부터는 일부 유형의 금리가 인하되었고, 신혼부부 소득 기준도 완화되어 더 많은 사람들이 이용할 수 있게 되었습니다. 자격 기준부터 신청 기한까지, 꼭 체크해야 할 조건 - 본인과 배우자 모두 ‘무주택자’일 것 - 전세 계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급 + 확정일자 확보 - 계약일 또는 전입일로부터 3개월 이내에 신청 - 현재 전세자금대출 또는 주택담보대출 이용 중이면 불가 (예외적 이전 가능)     관련 콘텐츠: 전세대출 완전정복 보기     2026 전세대출, 무엇이 바뀌었을까? - 금리 인하: 버팀목 대출 연 2.2%~3.3%, 지방소재 주택은 0.2%p 추가 인하 - 신혼부부 소득 기준 완화: 부부합산 1억 원 이하 (기존 7,500만원) - 연장 시 원금 일부 상환 의무 신설 (10% 이상 권장, 미상환 시 가산금리) 내게 맞는 전세대출은 어떤 유형일까? ① 청년버팀목 : 19~34세, 연소득 5천만 원 이하, 최대 2억, 보증금 3억 이하 ② 신혼부부전용 : 혼인 7년 이내, 수도권 최대 3억, 금리 청년보다 낮음 ③ 일반버팀목 : 35세 이상 무주택자, 최대 1억 2천만 원, 조건 차등 ④ 시중은행 전세대출 : 정책대출 조건 미충족자 대상, 금리는 연 4~6% 신청 순서 어렵지 않아요: 단계별 절차 1️⃣ 기금e든든 홈페이지 에서 온라인 사전 신청...

신용점수 때문에 금융권에서 대출이 어려운 소상공인이라면 정부의 직접대출 제도를 주목해볼 필요가 있습니다. 2026년에도 신용취약 소상공인을 위한 지원은 계속되며, 보증서 없이도 이용 가능한 제도가 마련되어 있습니다. 지금 이 정보를 알게 된 것이 사업 운영에 작은 전환점이 될 수 있습니다. 보증서 없이 가능한 소상공인 정책자금 보통 정부 지원자금을 이용하려면 신용보증재단을 거쳐야 하고, 이는 일정 수준 이상의 신용점수를 요구합니다. 하지만 신용취약 소상공인 전용 정책자금 은 다릅니다. 소상공인시장진흥공단이 직접 대출을 진행하며, NICE 기준 839점 이하의 사업자도 신청 가능합니다. 정책자금은 여전히 예산 한도 내에서만 운영되므로, 신청 시기나 조건을 잘 확인하는 것이 중요합니다.     2026 신용취약 정책자금 신청 확인     신청 가능 대상 요건 요약 대출 가능 여부는 사업자등록일, 신용등급, 고용 인원수 기준으로 판단되며, 다음 조건을 모두 만족해야 합니다. 사업자 등록 후 90일 이상 경과 신용점수 NICE 기준 839점 이하 상시 근로자 수 5인 미만 ※ KCB(올크레딧)가 아닌 NICE 점수를 기준으로 삼습니다. 점수 확인 시 플랫폼에서 기준을 반드시 확인하세요. 2026 신용취약 소상공인 자금 조건 요약 항목 세부 내용 신청 대상 NICE 839점 이하, 5인 미만 사업체 대출 금리 연 4%대 (변동 가능성 있음) 상환 구조 2년 거치 + 3년 원금균등분할 보증료 없음 (공단 직접 대출) 필수 조건 신청 전 신용관리 교육 이수 대출 희망 금액과 금...

폐업 이력이 있어도 재도전할 수 있는 정부 정책자금, 2026년 '소상공인 재도전특별자금' 이 시행됩니다. 과거 신용도나 실패 경험 때문에 자금 조달이 어려웠던 분들에게 희망의 창구가 될 수 있는 제도인데요. 신청 자격, 지원 한도, 금리 조건 등 꼭 알아야 할 정보를 요약했습니다.         신청 가능한 사람은 누구인가요? 2026 재도전특별자금은 기존 대출 상품과는 달리, 폐업 경험이 있는 재창업자나 저신용 소상공인 에게도 문을 열어두고 있는 것이 특징입니다. 재창업자: 폐업 후 7년 이내 재창업한 경우 성실상환자: 채무조정 후 성실하게 상환 중인 사람 저신용자: 일반 금융권 대출이 어려운 신용점수 보유자 ※ 최종 자격은 개인별 조건과 서류 심사에 따라 달라질 수 있습니다.   재도전특별자금 자격 확인하기   유형별 지원내용 정리 이 자금은 일반형 / 희망형 / 도약형 세 가지 유형으로 나뉘며, 신청자 조건에 따라 한도와 우대사항이 다릅니다. 유형 지원한도 우대조건 금리 일반형 최대 7천만 원 재창업 7년 이내 정책자금 기준 + 1.6%p 희망형 최대 1억 원 희망리턴패키지 교육 수료 동일 도약형 최대 2억 원 우수 재창업자 선정 동일   희망리턴패키지 자세히 보기   추가 지원: 철거비와 실전 교육도? 단순히 자금만 지원하는 것이 아닙니다. 폐업 과정에서 드는 점포 철거비(최대 250만원) 나 재창업 준비에 필요한 교육도 함께 제공됩니다. 제도 활용 시 꼭 확인하세요. 점포 철거비: 최대 250만 원 창업 교육: 희망리턴패키지 등 연계   2026 소상공인 대환대출 안내   신청 전 체크리스트 📌 사업자등록 여부 확인 📌 채무조정 또는 신용도 확인 📌 교육 수료 필요 여부 파악 📌 관련...