2026 전세대출 신청 전에 꼭 알아야 할 핵심 정보

2026년 전세대출 정책이 개편되면서, 꼭 알아야 할 핵심 조건과 금리, 서류 기준도 달라졌습니다.
단순히 ‘되는지 안 되는지’가 아닌, 어떤 유형이 내 상황에 유리할지부터 비교해 보세요.

누구를 위한 대출인가요? 지원 대상 빠르게 확인

전세자금대출은 무주택 세대에게 전세보증금을 낮은 금리로 빌릴 수 있도록 도와주는 정책 금융입니다.
청년, 신혼부부, 일반 서민층까지 상황별로 지원 범위와 금리가 다르며, 소득과 나이 조건이 중요하게 작용합니다.

2026년부터는 일부 유형의 금리가 인하되었고, 신혼부부 소득 기준도 완화되어 더 많은 사람들이 이용할 수 있게 되었습니다.

자격 기준부터 신청 기한까지, 꼭 체크해야 할 조건

- 본인과 배우자 모두 ‘무주택자’일 것
- 전세 계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급 + 확정일자 확보
- 계약일 또는 전입일로부터 3개월 이내에 신청
- 현재 전세자금대출 또는 주택담보대출 이용 중이면 불가 (예외적 이전 가능)

 

 

 

 

2026 전세대출, 무엇이 바뀌었을까?

- 금리 인하: 버팀목 대출 연 2.2%~3.3%, 지방소재 주택은 0.2%p 추가 인하
- 신혼부부 소득 기준 완화: 부부합산 1억 원 이하 (기존 7,500만원)
- 연장 시 원금 일부 상환 의무 신설 (10% 이상 권장, 미상환 시 가산금리)

내게 맞는 전세대출은 어떤 유형일까?

① 청년버팀목 : 19~34세, 연소득 5천만 원 이하, 최대 2억, 보증금 3억 이하
② 신혼부부전용 : 혼인 7년 이내, 수도권 최대 3억, 금리 청년보다 낮음
③ 일반버팀목 : 35세 이상 무주택자, 최대 1억 2천만 원, 조건 차등
④ 시중은행 전세대출 : 정책대출 조건 미충족자 대상, 금리는 연 4~6%

신청 순서 어렵지 않아요: 단계별 절차

1️⃣ 기금e든든 홈페이지에서 온라인 사전 신청
2️⃣ 보증서 발급 (HUG 또는 HF)
3️⃣ 수탁은행 방문 (국민·신한·농협 등)
4️⃣ 서류 제출 → 심사 → 대출 실행 (임대인 계좌 입금)
5️⃣ 전입신고 + 질권 설정까지 마무리

 

 

 

 

꼭 준비해야 하는 필수 서류 모음

✅ 공통 서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 확정일자 있는 임대차계약서, 납입 영수증, 등기부등본
✅ 소득 증빙: 재직증명서, 급여명세서, 원천징수영수증
✅ 유형별:
- 청년: 중소기업 재직 확인서
- 신혼부부: 혼인관계증명서, 결혼예정자 서류
- 기타: 임대인 통장사본, 선순위 근저당 말소확인서 등

한눈에 보기: 2026 전세대출 요약

대출 유형	지원 대상	최대 한도	기본 금리	우대 조건
청년버팀목	19~34세, 소득 5천 이하	2억 (보증금 80%)	2.0~3.1%	중소기업 재직, 전자계약, 다자녀 등
신혼부부전용	혼인 7년 이내	수도권 3억 / 비수도권 2억	2.0~2.9%	부부합산 소득 1억 이하
일반버팀목	35세 이상 무주택자	1억 2천	2.2~3.3%	지역/소득 차등 적용
시중은행	고소득자	보증금의 70~90%	4~6%	별도 없음

자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 무직자도 대출이 되나요?
A. 가능성은 있습니다. 소득이 없더라도 관련 증빙 서류를 제출하면 심사 후 승인될 수 있습니다.

Q2. 주거용 오피스텔도 대출 대상인가요?
A. 전용면적과 보증금 조건만 충족하면 가능합니다.

Q3. 계약 갱신 시 추가 대출 가능한가요?
A. 보증금이 증가한 경우, 증액분에 대한 대출 신청이 가능합니다.

Q4. 중복대출은 가능한가요?
A. 정책상 중복대출은 불가하며, 기존 대출을 상환 후 이전은 가능할 수 있습니다.