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2026년에도 전기차 관련 세금 혜택은 계속됩니다. 다만 모든 차량과 모든 사람에게 똑같이 적용되지는 않습니다. 차종·조건에 따라 감면 여부가 다르므로 꼭 본인 상황에 맞춰 체크해보는 것이 중요합니다. 전기차 취득세 감면 혜택, 2026년까지 유지 전기차 구매 시 최대 140만원의 취득세가 감면되며, 이 제도는 2026년 12월 31일까지 연장 적용됩니다. 중고차·신차 모두 대상이지만, 일부 고가 또는 고출력 차종은 제외 되므로 확인이 필요합니다. 예를 들어 BMW i5 60은 기존엔 감면 대상이었지만 2026년부턴 제외되었습니다. 개별소비세 감면, 친환경차만 적용 전기차와 수소차에 한해 개별소비세 300만원까지 감면 혜택이 유지됩니다. 일반 하이브리드 차량은 2025년부로 종료되었고, 내연기관차는 해당되지 않습니다. 이 제도는 신청 없이 자동 감면 되며, 차량 사양과 연식에 따라 달라질 수 있습니다.     자동차 리스로 세금 줄이기     고속도로 통행료 30% 할인, 하이패스 필수 전기차 또는 수소차 소유자는 2026년까지 전국 고속도로에서 통행료 30% 감면을 받을 수 있습니다. 단, 하이패스에 친환경차로 등록된 경우에만 자동 적용 됩니다. 민자도로는 제외될 수 있으니 사전 확인이 필요합니다. 내연기관차 반납 시 보조금 100만원 추가 내 차를 말소하거나 판매한 뒤 전기차를 구매하면 최대 100만원의 추가 보조금 이 지급됩니다. 이는 각 지자체의 예산 상황에 따라 달라지며, 국고 보조금과 별개로 신청해야 합니다. 예산이 소진되면 조기 종료될 수 있습니다. 차량 구매 전 확인할 체크리스트 ✔️ 내 차가 감면 대상인지 제조사 및 지자체에 확인했는가? ✔️ 하이패스에 친환경차로 등록되어 있는가? ✔️ 보조금 신청 조건(말소일자, 등록기한 등)을 알고 있는가? ✔️ 중고차라도 과세표준이 낮다면 감면 가능성 충분함 전기차 관련...

청약홈 가점 계산기, 생각보다 많이 틀리게 사용합니다. 왜냐하면 ‘3년 이상 함께 살았다’는 기억이 실제 점수로는 0점이 될 수 있기 때문입니다. 청약점수는 공고일 기준의 엄격한 조건 에 따라 판단되므로, 이 글을 통해 오해 없이 정확히 입력하는 방법을 안내드립니다.       청약홈 공식 바로가기     청약 점수, 계산기만 보면 안 되는 이유 청약홈 가점 계산기는 편리하지만, 다음과 같은 오해가 자주 발생합니다: 가족이 함께 산다 → 무조건 부양가족 인정? ❌ 통장 오래 들고 있다 → 중간 해지 이력 있음? ❌ 무주택 10년차다 → 과거 공동명의 있었다면? ❌ 이처럼 실제 기준과 달라 오류가 발생하므로, 아래 내용을 참고해 정확히 입력해 주세요. 청약 가점 항목별 정리 요약 항목 판단 기준 최대 점수 무주택 기간 청약 신청자 기준, 과거 주택 보유 이력 포함 32점 부양가족 수 공고일 기준 3년 이상 등본 등재 + 무주택 + 세대주 35점 청약통장 가입기간 최초 가입일 기준. 해지 이력 시 초기화 17점 ‘부양가족’ 잘못 입력 시 점수 0점 처리될 수 있습니다 청약 가점 중 부양가족 항목은 1인당 5점 씩 부여되지만, 아래 조건을 모두 만족하지 않으면 아예 인정되지 않습니다: 최근 3년 이상 주민등록등본에 등재되어 있을 것 청약 신청자가 세대주일 것 해당 가족이 무주택자일 것 📌 단, 일부 특별공급 유형에서는 만 60세 이상 직계존속이 유주택이더라도 예외적으로 인정되나, 일반 가점제에는 적용되지 않습니다.   청약가점 계산 기준 정리 바로가기   ...

청약 통장, 아직도 매달 10만원만 넣고 계신가요? 2024년 11월부터 청약 인정금액이 **월 25만원으로 상향**되었지만, 지금도 이전 기준 그대로 자동이체하고 있는 분들이 많습니다. 실제 가점 산정은 '청약홈' 기준으로 이루어지기 때문에, 청약 납입횟수와 인정금액이 제대로 반영되고 있는지 꼭 확인해보셔야 합니다.     청약납입횟수 확인하기👆     청약 납입횟수란 무엇인가요? 청약 납입횟수는 주택청약종합저축(또는 청약저축)에 월 단위로 납입한 기록을 말합니다. 한 달에 여러 번 입금해도 **가점 산정에는 월 1회만 인정**되며, 총 인정 횟수는 최대 240회까지 누적됩니다. 결국, 가점 확보를 위해서는 오랜 기간 ‘꾸준히, 매월 1회씩’ 납입하는 것이 중요합니다. 현재 시행 중인 청약 인정금액 기준 2024년 11월부터 청약 가점 산정 기준이 바뀌면서, 월 최대 인정금액이 기존 10만원에서 **25만원으로 상향 조정**되었습니다. 해당 제도는 **이미 시행 중인 상태**이며, 2026년 현재 모든 청약통장 가입자에게 적용됩니다. 다만, 2024년 10월 이전의 납입금은 10만원까지만 인정 되므로 이 시점을 기준으로 구분해야 합니다. ‘청약홈’에서만 정확한 가점 확인 가능 가점 산정의 기준은 은행이 아닌 청약홈의 정보 입니다. 은행 앱에 표시된 납입횟수나 금액은 가점 기준으로 반영되지 않을 수 있어, 반드시 청약홈을 통해 확인하는 것이 필요합니다. 청약홈 접속 후 로그인 [청약자격확인] → [청약통장 순위확인서 발급] 통장 종류 선택 → 순위확인서에 자동 표기 ✔ 공식 사이트: 청약홈 바로가기     청약 당첨 후 비용은 얼마나 들까?     가점 손해 막으려면 꼭 확인하세요 ✔ 자동이체 금액이 아직 10만원이라면, 25만원으로 변경해야 가점 관리에 유리합니다. ✔ 청약홈 기준만 ...

청약 당첨 이후 다시 청약을 넣을 수 있을까요? 생애 첫 집 마련에 성공했지만, 더 나은 조건의 단지가 나와 고민이 시작됩니다. 하지만 아무나, 아무 때나 재청약을 할 수 있는 것은 아닙니다.         청약 당첨 후 재청약 가능성, 단순하지 않습니다 청약에 당첨됐다고 해서 재청약이 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만, 지역과 주택 유형, 공급 방식 등에 따라 제한이 발생할 수 있으며, 일부는 최대 10년간 청약 기회를 잃을 수도 있습니다. 기본적으로 다음 세 가지 기준을 중심으로 판단하게 됩니다. 청약 유형: 국민주택 vs 민영주택 지역 규제: 조정대상지역, 투기과열지구 당첨 후 계약 여부 및 포기 이력     청약 당첨 후 재청약 조건 자세히 보기     재청약 제한이 없는 경우도 있습니다 다음과 같은 조건에서는 비교적 재청약에 제한이 없습니다. 비조정지역의 민영주택 청약 사전청약 당첨 후 본청약 전 단계 무순위 청약(줍줍)에 따른 청약 과거 당첨 이력이 있지만 계약 포기 후 일정 기간 경과한 경우 하지만 이러한 경우에도 '청약통장 유지' 여부, '본인의 주택 소유 이력' 등에 따라 차이가 날 수 있으므로, **개인별 조건에 따라 달라질 수 있음**을 명심해야 합니다.     청약 이후 필요한 비용 체크리스트     반드시 제한되는 재청약 조건은? 다음 조건에서는 청약 자격이 일정 기간 동안 제한됩니다. 조정대상지역: 당첨 후 최대 7년간 재청약 제한 투기과열지구 또는 분양가상한제 지역: 최대 10년까지 재청약 금지 특별공급 당첨자: 동일 유형의 특별공급은 생애 1회 제한 이 외에도 **계약 포기 후 재청약 가능 시기**, **무순위 청약 당첨 후 위약 시 불이익** 등 다양한 예외 상황이 있으므로, **모집공고 내 재당첨 제한 조항**을 ...

양도차익이 큰 집일수록 실수 하나가 수천만 원 손실로 이어집니다. 2026년 달라지는 양도소득세 비과세 요건, 지금 미리 확인하세요.     신축 아파트 등기 절차 총정리👆     기본 비과세 요건은 ‘2년’ 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 위해서는 기본적으로 2년 이상 주택을 보유해야 합니다. 이는 주택을 취득한 날부터 양도일까지의 기간으로 계산됩니다. 하지만 주택을 취득한 지역이 '조정대상지역'이라면 2년 ‘거주’ 요건까지 충족해야 하므로 주의가 필요합니다. 이 두 가지는 별개로 적용되며, 단순한 보유만으로는 비과세가 불가할 수 있습니다.     2026 주택 취득세 감면 제도 보기👆     양도가액 12억 이하 vs 초과 주택의 차이 2026년 기준으로 주택 양도가액이 ‘12억 원 이하’인 경우, 비과세 요건 충족 시 전액 비과세가 적용됩니다. 하지만 12억을 초과할 경우, 초과 금액에 대한 양도차익에만 세금이 부과됩니다. 이때 장기보유특별공제를 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. (※ 개인별 조건 차이 있음) 고가주택 안분 계산식 예시 양도차익 10억, 양도가액 20억일 경우: 과세 대상 양도차익 = 10억 × (20억 - 12억) / 20억 = 4억 원 과세 금액은 전체 양도차익이 아니라 ‘초과 비율’에 따라 안분 계산됩니다. 이 계산법을 정확히 이해하는 것이 절세의 핵심입니다. 장기보유특별공제(장특공제) 조건 보유 기간과 거주 기간 각각 연 4%씩 공제되며, 최대 80%까지 적용됩니다. 예: 10년 보유 + 10년 거주 시 → 40% + 40% = 80% 공제 주의할 점은 장특공제는 ‘과세 대상 양도차익’에서만 공제되며, 비과세 요건 충족이 선행되어야 합니다.     청약 당첨 후 들어가는 비용 총정리👆     양도세 신고 전 체...

아파트 청약에 당첨되어 입주를 앞두고 있다면, 잊지 말아야 할 중요한 절차가 있습니다. 바로 ‘등기’입니다. 보존등기부터 소유권 이전등기까지, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 이번 글에서는 입주자가 꼭 알아야 할 신축 아파트 등기 절차, 준비서류, 비용, 주의사항까지 한눈에 파악할 수 있도록 정리해드리겠습니다.     신축 아파트 등기 절차 총정리 보기     등기 절차, 두 가지로 나뉩니다 신축 아파트에서 이뤄지는 등기는 크게 두 단계로 구분됩니다. 보존등기 는 건물 자체에 대한 최초 등기이며, 소유권이전등기 는 분양자가 입주자에게 소유권을 넘기는 절차입니다. 보존등기: 시행사가 먼저 진행 보존등기는 아파트가 완공된 후 사용승인일 기준 약 60일 이내에 시행사가 처리합니다. 입주자가 직접 개입하지는 않지만, 이 단계가 완료되어야 이후 절차가 가능합니다. 보존등기 지연 시 전체 일정이 늦어질 수 있으니 시행사 공지를 수시로 확인하세요.     2026년 취득세 감면 기준 보러가기     소유권이전등기: 입주자가 해야 할 일 잔금 납부 후 60일 이내에 반드시 소유권 이전등기를 신청해야 합니다. 인터넷등기소 또는 관할 등기소 방문을 통해 직접 신청하거나 법무사에게 의뢰할 수 있습니다. 직접 신청: 비용은 절감되나 서류 준비가 까다로움 법무사 의뢰: 수수료가 발생하지만 절차는 간단 ※ 신청 지연 시 과태료가 부과될 수 있으며, 향후 대출, 매매 등 부동산 거래에 불이익이 생길 수 있습니다. 준비 서류, 꼼꼼하게 챙기세요 서류 누락은 등기 지연의 주된 원인입니다. 반드시 최신 발급본(3개월 이내)으로 준비하세요. 분양계약서, 잔금 납부 영수증 주민등록등본, 신분증 사본 건축물대장, 인감증명서 취득세 납부 영수증, 등록면허세 등기수입증지     청약 통장, 해지해도 될까...

2026년부터 바뀐 취득세 제도, 내게 해당되는지 궁금하셨죠? 생애최초, 출산가구, 인구감소지역 주택을 사려는 분들께 반드시 필요한 정보만 골라 정리했습니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량 등 일정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 신축, 매매, 증여, 상속 등 취득 방식과 상관없이 과세되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부하지 않으면 가산세가 발생합니다. 2026년 달라지는 주요 감면 제도 지방세법 개정으로 인해 2026년부터는 일부 감면 제도가 연장·확대되며, 대상자 조건도 완화되었습니다. 정책 목적은 실수요자 부담 완화와 지방 부동산 활성화 입니다.     2026년 취득세 감면제도 정리     생애최초 주택 구입자 감면 연장 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 기존 감면 제도가 2028년까지 연장되었습니다. 특히 인구감소지역에서는 감면 한도가 기존 200만 원 → 최대 300만 원으로 상향됐습니다. 소득 제한 없음 주택 가액 12억 이하 최대 200~300만 원 감면 출산·양육 가구 취득세 감면 출산 전후 일정 기간 내 주택을 구입한 경우, 최대 500만 원까지 감면 혜택이 지속됩니다. 공공임대주택도 포함되어, 실거주 목적의 실수요자에게 유리한 제도입니다.     청약 당첨 후, 통장 해지해도 될까?     다주택자도 감면되는 경우가 있다? 공시가 2억 이하의 비수도권 주택은 다주택자가 취득하더라도 중과 대상에서 제외됩니다. 또한, 해당 주택은 향후 주택 수 산정에서도 제외되어 부담을 줄일 수 있습니다. 지역별 혜택 강화: 인구감소지역 중심 지방 이주를 유도하기 위해, 인구감소지역의 감면 혜택이 더욱 강화되었습니다. 세컨드홈도 가능: 1주택자 추가 구입 시도 감면 미분양 주택 감면: 85㎡ 이하, 6억 이하 조건 충족 시 최대 50% 감면 ...