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2026년부터 바뀐 취득세 제도, 내게 해당되는지 궁금하셨죠? 생애최초, 출산가구, 인구감소지역 주택을 사려는 분들께 반드시 필요한 정보만 골라 정리했습니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량 등 일정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 신축, 매매, 증여, 상속 등 취득 방식과 상관없이 과세되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부하지 않으면 가산세가 발생합니다. 2026년 달라지는 주요 감면 제도 지방세법 개정으로 인해 2026년부터는 일부 감면 제도가 연장·확대되며, 대상자 조건도 완화되었습니다. 정책 목적은 실수요자 부담 완화와 지방 부동산 활성화 입니다.     2026년 취득세 감면제도 정리     생애최초 주택 구입자 감면 연장 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 기존 감면 제도가 2028년까지 연장되었습니다. 특히 인구감소지역에서는 감면 한도가 기존 200만 원 → 최대 300만 원으로 상향됐습니다. 소득 제한 없음 주택 가액 12억 이하 최대 200~300만 원 감면 출산·양육 가구 취득세 감면 출산 전후 일정 기간 내 주택을 구입한 경우, 최대 500만 원까지 감면 혜택이 지속됩니다. 공공임대주택도 포함되어, 실거주 목적의 실수요자에게 유리한 제도입니다.     청약 당첨 후, 통장 해지해도 될까?     다주택자도 감면되는 경우가 있다? 공시가 2억 이하의 비수도권 주택은 다주택자가 취득하더라도 중과 대상에서 제외됩니다. 또한, 해당 주택은 향후 주택 수 산정에서도 제외되어 부담을 줄일 수 있습니다. 지역별 혜택 강화: 인구감소지역 중심 지방 이주를 유도하기 위해, 인구감소지역의 감면 혜택이 더욱 강화되었습니다. 세컨드홈도 가능: 1주택자 추가 구입 시도 감면 미분양 주택 감면: 85㎡ 이하, 6억 이하 조건 충족 시 최대 50% 감면 ...

청약에 당첨되었는데, 이제 통장은 필요 없을까요? 사실은 ‘해지해도 되는지’보다 **‘언제 해지해야 불이익이 없는지’**가 더 중요한 질문입니다. 청약통장은 단순히 당첨을 위한 도구가 아니라, **무주택 상태 증빙, 재청약 전략, 세대 내 활용 가능성**까지 연결되는 중요한 자산입니다. 무작정 해지하면 향후 기회를 놓칠 수 있으니, 지금부터 공식 기준과 실제 상황별 전략 을 정리해드립니다.     관련글: 청약 당첨 후 통장 유지가 유리한 이유     청약 당첨 후 청약통장 해지, 가능한가요? 결론부터 말씀드리면, 대부분의 경우 해지는 가능합니다. 다만 청약 유형, 계약 여부, 본청약 여부에 따라 그 시점과 방법이 달라집니다. 그리고 통장을 해지하더라도 “재청약 제한 기간”과 “청약점수 초기화”는 반드시 발생 합니다. 상황별 해지 가능 여부 요약 청약홈 및 국토교통부 가이드 기준으로, 다음 표처럼 상황별 통장 해지 가능 여부를 확인할 수 있습니다. 청약 상황 청약통장 해지 가능 여부 주의사항 공공분양 당첨 + 계약 체결 가능 통장 사용 완료, 재청약 불가 민영분양 당첨 + 계약 체결 가능 청약자격 소멸, 해지 후 가점 초기화 무순위 당첨 유지 권장 본청약 아님, 재활용 가능 계약 포기 유지 가능 재당첨 제한 기간 발생 재당첨 제한 기간 중 유지 가능 재청약은 불가, 점수 보전용으로 유지 권장 ※ 위 정보는 [청약홈](https://www.applyhome.co.kr) 기준으로 확인 가능하며, 세대 구성·무주택 조건 등...

전세 계약은 단순한 주거 선택이 아닌, 큰 금액이 오가는 법적 거래입니다. 임차인 입장에서 반드시 체크해야 할 절차와 확인 포인트가 있습니다. 단 한 줄의 특약 미비, 한 건의 등기부 확인 누락이 수천만 원 손해로 이어질 수 있기에, 본문에서는 실무 중심의 필수 유의사항을 정리합니다. 등기부등본 확인은 필수 등기부등본은 부동산의 법적 권리관계를 명확히 보여주는 공식 문서입니다. 확인해야 할 핵심은 다음과 같습니다. - 임대인이 실제 소유자인가? - 근저당, 가압류, 가처분 등 설정 내역 존재 여부 - 기존 전세권이나 임차인의 존재 여부 임대인과 실제 소유자가 다를 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 계약서에 대리 계약임을 명시해야 분쟁 예방에 유리합니다.     전세 계약 체크리스트 보러가기     전세보증금 보호를 위한 3요소 보증금 보호는 세 가지 절차가 맞물려야 법적으로 완성됩니다. ✅ 전입신고: 주민등록상 주소 이전, 대항력 확보 ✅ 확정일자: 계약서 효력 발생일 증명, 우선변제권 확보 ✅ 실제 거주: 보증금 보호의 전제 조건 전입신고와 확정일자는 계약 당일 또는 다음날 바로 진행해야 하며, 둘 중 하나라도 빠지면 법적 보호가 제한됩니다.     전월세 신고제 자세히 보기     전세보증보험으로 리스크 방지 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보증기관이 대신 지급하는 제도입니다. 다만, 다음과 같은 점을 반드시 확인해야 합니다. - 가입 대상 주택인지 여부 - 임대인의 신용 상태, 체납 여부 - 보증료 부담 및 보험 한도 - 가입 가능 시점: 확정일자와 전입신고 후 가입 거절 사례가 많기 때문에, 사전에 보험사에 확인한 후 계약을 진행하는 것이 좋습니다.     전세보증보험 가입 조건 확인     계약서...

아직도 전월세 계약하고 ‘신고는 나중에 해야지’ 하고 계신가요? 단순한 행정 절차가 아닌, 보증금 보호를 위한 핵심 제도입니다. 2025년부터 과태료가 실제 부과되기 시작한 지금, 반드시 알아두세요.     주택임대차 계약 신고제도 더 알아보기     전월세 신고제란 무엇인가요? ‘전월세 신고제’는 주택 임대차 계약을 맺은 후, 일정 금액을 초과하는 경우 반드시 정부에 신고해야 하는 제도입니다. 단순 통계 목적이 아니라, 임차인의 권리 보장 과 보증금 보호 를 위한 제도적 장치입니다. 📌 계약 후 30일 이내에 신고해야 하며, 신고 즉시 확정일자 도 자동으로 부여됩니다. 누가 신고해야 하나요? 공동 책임입니다 이 제도는 임대인과 임차인 모두 신고 의무자 입니다. 다만, 둘 중 한 사람만 신고해도 ‘공동 신고’로 인정되므로 미루지 않는 것이 중요합니다. 🚨 가장 흔한 과태료 사유 중 하나는 “상대방이 하겠지”라는 오해입니다. 신고 대상이 되는 계약 조건 항목 내용 주택 유형 아파트, 연립/다세대, 단독주택, 주거용 오피스텔 금액 요건 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 (둘 중 하나만 초과해도 해당) 계약 유형 신규 계약 또는 보증금/월세가 변경된 재계약 신고 제외 보증금 6천 이하 & 월세 30만 이하 계약, 묵시적 갱신, 상가·숙박용 등 비주거용     월세 계약 주의사항 확인하기     신고 방법, 온라인 vs 오프라인 ① 온라인 신고 (권장) → 국토교통부 RTMS 부동산거래관리시스템 이용 공동인증서 또는 간편 인증 로그인 ...

월세 계약, 계약서에 도장만 찍으면 끝이라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 2026년 달라진 임대차보호법을 반영해, 꼭 체크해야 할 핵심 항목만 모았습니다. 확정일자, 보증금 보호, 관리비 사기 방지, 계약서 특약까지 모두 정리했습니다.     1. 계약 전, 반드시 ‘등기부등본’ 확인 계약 당사자가 진짜 집주인인지 확인하는 게 가장 먼저입니다. 📌 등기부등본의 ‘갑구’ 를 확인해 현재 소유주 이름과 계약 상대가 일치하는지 확인하세요. ‘을구’에는 근저당권, 전세권, 압류기록 이 표시됩니다. 근저당 설정액이 매매가의 80~90%를 초과하면 위험 신호입니다. 2. 2026년 임대차보호법 주요 변화 요약 2026년 기준으로 다음과 같은 법적 보호 기준이 적용됩니다. 월세 계약도 전세와 동일하게 적용되므로 주의가 필요합니다. 지역 소액보증금 기준 최우선변제금 보호 요건 서울 1억 7천만원 이하 6,500만원 전입신고 + 확정일자 수도권 1억 5천만원 이하 6,000만원 전입신고 + 확정일자 광역시 1억 3천만원 이하 5,500만원 전입신고 + 확정일자 그 외 지역 1억원 이하 4,500만원 전입신고 + 확정일자     2026 청년 월세지원 신청조건 보기     3. 계약서 작성 시 특약사항 꼭 확인 계약서에는 다음 내용을 반드시 포함해야 합니다: 임대인·임차인 정보 (주소, 연락처) 임대 목적물 상세 주소 보증금과 월세 금액 (숫자와 한글 병기) 계약 기간 (시작일 ~ 종료일...

전세 계약 종료가 다가오고 있다면, 지금부터 꼼꼼하게 이사 준비를 시작해야 할 때입니다. 단순한 짐 정리만으로 끝나지 않는 전세 이사, 계약부터 정산, 신고까지의 과정을 체크리스트로 정리해 보았습니다.     2026 전세보증보험 가입 방법 보기     이사 전 필수 확인사항은? 전세 이사를 앞두고 준비해야 할 항목은 다양합니다. 특히 보증금 반환이나 전입신고와 같이 행정적인 절차는 타이밍이 중요하기 때문에 미리 계획을 세우는 것이 핵심입니다. 개인별 조건과 상황에 따라 준비 순서나 방식은 달라질 수 있으므로 유의하세요. 전세 이사 전체 진행 단계 정리 이사 2주 전부터 당일까지, 그리고 이사 후에도 해야 할 일이 있습니다. 아래 순서를 참고하여 체크해보세요. 단계 주요 내용 이사 전 준비 계약서 확인, 이삿짐센터 예약, 공과금 확인 보증금 반환 잔금 확인 후 반환 절차 진행, 등기부등본 확인 이사 당일 짐 정리, 인수인계, 새 집 상태 확인 이사 후 절차 전입신고, 입주민 카드 작성, 정산 내역 보관     전세보증보험 청구 절차 알아보기     실제 상황별 체크 포인트 - 임대인이 약속한 날 나타나지 않을 경우, 부동산을 통해 빠르게 연락을 시도하고 일정을 조율합니다. - 보증금 송금 지연 시에는 사전에 계좌 정보와 반환 조건을 명확히 합의해두고, 필요시 법적 절차를 안내받을 수 있도록 준비하세요. - 신규 임차인의 도착이 늦을 경우, 계약서 상 시간 조건을 기반으로 유연하게 대처합니다. 중요 문서 및 인수인계 목록 - 도어록 비밀번호 - 음식물쓰레기 카드 - 우편함 열쇠 - 입주민 주차 등록 카드 - 잔금 및 공과금 정산 내역     전세 이사 전체 절차 다시보기     자주 묻는 질문 FAQ ...

아파트 청약 당첨, 기쁘지만 부담스러운 현실도 함께 찾아옵니다. 계약을 포기하게 될 경우 어떤 불이익이 따를지 모르고 결정했다가는, 향후 수년간의 내 집 마련 계획에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 지금, 반드시 알아야 할 위약금과 재청약 제한 기준을 정리해드립니다. 계약 포기의 시작점: 법적 효력부터 청약 당첨 후 계약서를 작성하거나 계약금을 납부한 경우, 그 자체로 법적 계약이 성립됩니다. 이후 포기는 단순한 청약 철회가 아닌 '계약 해제'로 분류되며, 민법상 손해배상 대상이 됩니다. 분양사는 해당 계약 해제로 인해 발생하는 손실을 보전받기 위한 위약금 조항을 계약서에 포함시켜 두는 것이 일반적입니다.     청약 계약 포기 위약금·불이익 정리 보기     공급가액 10%, 위약금 기준은 어떻게? 가장 일반적으로 적용되는 위약금은 전체 분양가의 10%입니다. 예를 들어 5억 원 아파트라면, 약 5,000만 원이 손해배상 성격의 위약금으로 책정됩니다. 계약금 몰수 외 추가 납부가 요구될 수 있으며, 계약서마다 상이하므로 사전 확인이 필요합니다. 계약 진행 단계별로 다른 불이익 단순히 ‘계약을 포기했다’는 표현 뒤에는 복잡한 단계 구분이 존재합니다. 계약금만 낸 시점과 중도금 납부 이후는 법적 책임과 비용 부담에서 큰 차이를 보입니다. 계약 전 후의 손해를 표로 정리해보았습니다. 진행 단계 포기 시 불이익 계약 전 철회 일반적으로 청약 철회 가능, 위약금 없음 (단, 일정 시한 내) 계약금 납부 후 계약금 몰수 + 추가 위약금 발생 가능 (공급가액 10% 내외) 중도금 납부 후 계약 해제 불가에 가까움, 법적 분쟁 소지 있음 잔금 납부 후 포기...