찐의 블로그

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 할까요? 이럴 때 활용할 수 있는 제도가 바로 전세보증보험(전세금 반환보증) 입니다. 하지만 보험 가입만으로 끝나는 것이 아니라, 사고 발생 후 정확한 절차와 서류 가 준비돼야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전세보증보험이란? 전세보증보험은 계약이 만료됐음에도 보증금을 돌려받지 못했을 때 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 즉, 임차인의 금전적 피해를 줄여주는 일종의 안전장치라고 볼 수 있습니다. 청구 가능한 상황 정리 보증금을 청구할 수 있는 조건은 아래 중 하나 이상이 해당돼야 합니다. 전세계약이 종료됐는데도 보증금이 반환되지 않은 경우 집주인이 계약 해지에 합의하고도 반환을 거부하는 경우 주택이 경매나 공매로 넘어간 경우 임대인이 사망하거나 연락이 되지 않는 경우 주의: 계약이 끝나지 않은 상태에서는 청구가 불가능합니다. 보증사고 신고 절차 보증금 청구는 다음과 같은 단계로 진행됩니다: 보증사고 신고서 접수 (임차인 → HUG 또는 SGI) 서류 검토 및 보증사고 접수 승인 보증금 반환청구서 제출 지급심사 → 승인 → 보증금 지급 전체 기간은 평균적으로 30~45일 정도 소요됩니다.     전세보증금 못 받을 때 확인사항     접수는 어디서? - HUG (주택도시보증공사) : www.khug.or.kr (공동인증서 필요, 온라인 접수 가능) - SGI 서울보증 : www.sgic.co.kr (지점 방문 또는 우편 접수 가능) HUG는 공공기관이고 SGI는 민간 보험사이지만, 접수 절차는 유사합니다. 청구 시 필요한 서류 목록 전세보증보험 청구를 위해 아래 서류들이 요구됩니다. 보증사고 신고서 (기관 양식) 임대차계약서 사본 주민등록등본 (전입확인용) 확정일자 받은 계약서 보증금 미반환 ...

전세계약을 앞두고 있다면, 한 가지 질문이 떠오를 수 있습니다. “혹시 전세보증보험, 나도 꼭 가입해야 할까?” 2026년부터 적용되는 새 기준은 생각보다 까다롭지만, 반대로 내 보증금을 지킬 수 있는 중요한 기회이기도 합니다.     2026 보증보험 사전 체크리스트 보기     왜 갑자기 전세보증보험 가입 기준이 까다로워졌을까? 2024년 이후 전세사기 피해가 급증하면서, 정부는 **감정평가 대신 공시지가 기준**을 우선 적용하기로 했습니다. 이로 인해 2026년부터는 다음 두 가지 기준을 만족해야만 보증보험에 가입할 수 있습니다.  주택 가격 산정: 공시지가 + 건물시가표준액 × 140%  보증금 한도: 위 산정 금액의 90% 이내 (공시가격 대비 126%) 이 기준을 모르면, 전세금이 충분해도 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 이럴 때는 꼭 계산 먼저! 아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 사전 계산은 필수입니다.  보증금이 1억 원 이상  빌라/다세대/신축 건물 계약 예정  등기부등본에 대출 내역 존재  공인중개사가 아닌 직거래 보증보험은 **가입 전부터 조건을 충족해야 심사 통과**가 가능하기 때문에, 서류만 제출한다고 자동 가입되지는 않습니다. 보증기관, 어디서 가입하는 게 유리할까? 전세보증보험은 현재 세 기관에서 운영 중입니다. 아래처럼 상황별로 장단점이 뚜렷합니다. 기관명 추천 상황 주의점 HUG ✔ 대중적 ✔ 모바일 App 신청 가능 보증금 한도 낮은 편 HF ✔ 전세대출 연계 시 유리 ✔ 청년/신혼부부 대상 상품 있음 단독 신청 시 제한적 SGI ...