청약가점 계산기, 공식 기준 안 보고 쓰면 틀립니다｜청약홈 가점 계산기 가이드

청약홈 가점 계산기, 생각보다 많이 틀리게 사용합니다.
왜냐하면 ‘3년 이상 함께 살았다’는 기억이 실제 점수로는 0점이 될 수 있기 때문입니다.
청약점수는 공고일 기준의 엄격한 조건에 따라 판단되므로, 이 글을 통해 오해 없이 정확히 입력하는 방법을 안내드립니다.

 

 

 

 

 

청약 점수, 계산기만 보면 안 되는 이유

청약홈 가점 계산기는 편리하지만, 다음과 같은 오해가 자주 발생합니다:

• 가족이 함께 산다 → 무조건 부양가족 인정? ❌
• 통장 오래 들고 있다 → 중간 해지 이력 있음? ❌
• 무주택 10년차다 → 과거 공동명의 있었다면? ❌

이처럼 실제 기준과 달라 오류가 발생하므로, 아래 내용을 참고해 정확히 입력해 주세요.

청약 가점 항목별 정리 요약

항목	판단 기준	최대 점수
무주택 기간	청약 신청자 기준, 과거 주택 보유 이력 포함	32점
부양가족 수	공고일 기준 3년 이상 등본 등재 + 무주택 + 세대주	35점
청약통장 가입기간	최초 가입일 기준. 해지 이력 시 초기화	17점

‘부양가족’ 잘못 입력 시 점수 0점 처리될 수 있습니다

청약 가점 중 부양가족 항목은 1인당 5점씩 부여되지만, 아래 조건을 모두 만족하지 않으면 아예 인정되지 않습니다:

• 최근 3년 이상 주민등록등본에 등재되어 있을 것
• 청약 신청자가 세대주일 것
• 해당 가족이 무주택자일 것

📌 단, 일부 특별공급 유형에서는 만 60세 이상 직계존속이 유주택이더라도 예외적으로 인정되나, 일반 가점제에는 적용되지 않습니다.

 

 

 

무주택 기간 계산 시 주의할 점

‘무주택 기간’은 **입주자 모집공고일 기준으로 판단**되며, 다음 상황에서는 무주택이 아닌 것으로 간주될 수 있습니다:

• 과거 상속주택, 소형주택 보유 이력 있음
• 배우자 명의로 된 주택이 존재했지만 세대 분리 이력 없음

→ 이런 경우는 **청약홈의 ‘청약자격 확인’ 메뉴에서 선 조회**하는 것이 정확합니다.

청약통장 가입기간, 헷갈리면 은행 방문 필수

통장 가입기간은 **최초 가입일 기준**으로 계산되며, 다음과 같은 경우 점수 계산이 달라질 수 있습니다:

• 중간에 해지 후 재가입한 경우 → 가입기간 초기화
• 타인 명의에서 이전 받은 경우 → 이전일 기준 재산정

가입 이력은 청약홈 정보조회 또는 거래 은행에서 확인 가능합니다.

청약 점수 계산기 FAQ

Q1. 청약 점수는 어떻게 계산되나요?
무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간으로 최대 84점 만점 기준입니다.

Q2. 부양가족 조건을 충족하지 않으면 어떻게 되나요?
해당 인원은 점수에서 제외되며, 입력된 인원수가 많더라도 인정 기준 미충족 시 0점 처리됩니다.

Q3. 청약홈 계산기 점수와 실제 심사 점수가 다를 수 있나요?
그럴 수 있습니다. 계산기는 참고용이며, 실제 점수는 공고일 기준 서류 심사로 최종 확정됩니다.

 

 

 

마무리 요약

청약 점수는 ‘기억’이 아닌 ‘서류 기준’으로 판단됩니다.
청약홈 가점 계산기는 편리하지만, 입력 전에 무주택 기준, 부양가족 요건, 통장 이력을 반드시 체크해야 실제 점수와 일치합니다.
청약을 계획 중이라면, 입주자 모집공고 확인 → 청약홈 자격 조회 → 계산기 입력 순으로 진행해 보세요.