전세 만기 전 퇴거 요청, 세입자가 꼭 알아야 할 대응 기준
“전세 끝나기도 전에 나가달라고 하네요…” 이런 통보를 받았다면, 감정보다는 ‘사실’로 대응해야 합니다. 보증금은 어떻게? 계약은 끝나는 건가? 실전 대응 방법을 정리해드립니다. 전세계약은 매매보다 우선합니다 집이 팔리더라도 세입자의 계약은 자동 종료되지 않습니다. 매수인은 기존 전세계약을 승계하며, 계약 만기까지 거주할 권리는 보장됩니다. 중도 퇴거는 세입자의 자발적 동의가 있어야만 가능합니다. 집주인의 퇴거 요청, 무조건 응해야 하나요? 아닙니다. 계약 기간 내 퇴거는 법적으로 강제할 수 없습니다. 다만, 양측이 조건을 정하고 문서화하여 합의한다면 조기 퇴거도 가능합니다. 이때 중요한 건 “조건을 반드시 문서로 남기기”입니다. 보증금 반환은 누구에게, 언제 받을 수 있을까? 매매가 이뤄지면 보증금 반환 책임은 매수인에게 넘어갑니다. 하지만 현실에선 “책임 떠넘기기” 문제가 자주 발생하므로 반환 주체, 반환 시점, 계좌 등을 명확히 문서로 확인해두어야 합니다. 📌 전세 퇴거 요청 상황 요약표 상황 세입자 대응 유의사항 집주인 매도 통보 계약 만기까지 거주 권리 행사 문서로 기록 필수 매수인이 실입주 예정 퇴거 협상 가능, 비용 조건 제시 합의서 없으면 위험 보증금 반환 불확실 전세보증보험 가입 확인 기관별 조건 차이 있음 퇴거 요청만 반복 기록 남기기(문자, 카톡) 말보단 증거가 중요 관련 정보 더 보기 “기록이 곧 보호” 문자·카톡도 법적 효력 인정 전세 문제는 구두보다 기록이 중요합니다. 내용증명이 가장 확실...