월세 계약 주의사항 총정리｜보증금 보호부터 특약까지 2026년 체크리스트
월세 계약, 계약서에 도장만 찍으면 끝이라고 생각하셨다면 큰 오산입니다. 2026년 달라진 임대차보호법을 반영해, 꼭 체크해야 할 핵심 항목만 모았습니다. 확정일자, 보증금 보호, 관리비 사기 방지, 계약서 특약까지 모두 정리했습니다. 1. 계약 전, 반드시 ‘등기부등본’ 확인 계약 당사자가 진짜 집주인인지 확인하는 게 가장 먼저입니다. 📌 등기부등본의 ‘갑구’ 를 확인해 현재 소유주 이름과 계약 상대가 일치하는지 확인하세요. ‘을구’에는 근저당권, 전세권, 압류기록 이 표시됩니다. 근저당 설정액이 매매가의 80~90%를 초과하면 위험 신호입니다. 2. 2026년 임대차보호법 주요 변화 요약 2026년 기준으로 다음과 같은 법적 보호 기준이 적용됩니다. 월세 계약도 전세와 동일하게 적용되므로 주의가 필요합니다. 지역 소액보증금 기준 최우선변제금 보호 요건 서울 1억 7천만원 이하 6,500만원 전입신고 + 확정일자 수도권 1억 5천만원 이하 6,000만원 전입신고 + 확정일자 광역시 1억 3천만원 이하 5,500만원 전입신고 + 확정일자 그 외 지역 1억원 이하 4,500만원 전입신고 + 확정일자 2026 청년 월세지원 신청조건 보기 3. 계약서 작성 시 특약사항 꼭 확인 계약서에는 다음 내용을 반드시 포함해야 합니다: 임대인·임차인 정보 (주소, 연락처) 임대 목적물 상세 주소 보증금과 월세 금액 (숫자와 한글 병기) 계약 기간 (시작일 ~ 종료일...