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청약에 당첨되었더라도, 자금 계획이 준비되지 않았다면 입주까지 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 중도금과 잔금대출은 단순한 대출을 넘어, 시점별 규제와 한도 조건을 면밀히 파악해야 하는 복잡한 절차입니다. 이 글에서는 청약 당첨 이후 단계별로 어떤 대출이 필요하며, 어떤 규제를 적용받는지, 개인 조건에 따라 어떻게 달라질 수 있는지 정리했습니다. "계약금만 준비했는데 나머지는 몰랐다"는 실수를 방지하기 위해 반드시 확인해보시기 바랍니다.     1. 계약금: 모든 시작은 '현금' 계약금은 분양가의 약 10% 내외로 책정되며, 대출 없이 본인 자금으로 마련해야 합니다. 일부 단지는 20%까지 요구하기도 하며, 계약금 납부 시점에 대출 규제나 소득 심사는 적용되지 않지만, 신용대출을 동원할 경우 이후 DSR 계산에 영향을 미칠 수 있어 주의가 필요합니다. ※ 청약 자격이나 무주택 요건은 입주까지 유지되어야 하므로, 계약 후에도 자산 변경에 유의해야 합니다. 2. 중도금 대출: 분양가 9억 초과 여부 체크 중도금 대출은 통상 분양가의 60%를 기준으로 6회차에 나눠 실행되며, 건설사와 은행이 협약한 집단대출 형태입니다. 분양가 9억 원 이하 만 HUG(주택도시보증공사) 보증을 통해 대출이 가능하며, 초과 시 일부 회차에서 대출이 거절될 수 있습니다. 현재 기준으로는 중도금 대출에는 DSR 규제는 적용되지 않는 경우가 일반적 이며, 소득 수준과 무관하게 가능성이 열려 있으나 개인별 보증한도(최대 5억 원) 초과 여부는 반드시 확인해야 합니다.     청약 당첨 후 대출 계획 바로 확인     3. 잔금대출: 입주 직전 최대 고비 잔금대출은 아파트 완공 직후 입주를 위해 필요한 금액을 확보하는 방식으로, 주택담보대출에 해당합니다. 이 시점에는 KB 시세 또는 감정가를 기준 으로 LTV·DSR 규제가 적용되며, 현재는 투기과열지구 기준으로 15억 원 초과 주...

신혼부부 주택대출, 디딤돌대출 vs 보금자리론 비교 핵심 정리 내 집 마련을 준비하는 신혼부부라면 정부지원 대출상품 중 디딤돌대출 과 보금자리론 을 고려하게 됩니다. 하지만 조건과 금리가 달라, 본인 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 두 상품의 특징, 자격, 금리, 한도 등을 비교하여 어떤 차이가 있는지 쉽게 정리해드립니다. 디딤돌대출과 보금자리론, 무엇이 다른가요? 두 상품 모두 주택 구입 시 사용할 수 있는 장기 고정금리 대출입니다. 하지만 대출 자격, 금리, 한도, 사용 가능 범위 등에서 차이가 있습니다. 구분 디딤돌대출 보금자리론 대상자 무주택 세대주 무주택 또는 1주택 처분 조건 소득 기준 부부합산 7천만원 이하 (생애최초 8천만원) 1억원 이하 (생애최초 1.1억원) 주택 가격 5억원 이하 6억원 이하 대출 한도 최대 2.5억원 최대 3.6억원 금리 1.85%~3.15% 3.25%~4.65% 사용 용도 구입 자금만 가능 구입 외에도 전환, 상환 가능 상환 방식 원리금균등 원리금 또는 원금균등     디딤돌대출 vs 보금자리론 비교해보기     조건별 선택 기준은? 단순히 낮은 금리만을 기준으로 선택하기보다는 본인의 소득, 주택 가격, 대출 목적 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 소득이 낮고, 생애최초 구입자 → 디딤돌대출 유리 구입 외에 기존 대출 전환도 ...