대출 상환 후 근저당권 말소, 꼭 필요한 이유와 신청 방법
대출금을 모두 갚았다고 끝이 아닙니다. 내 소유의 부동산에서 **근저당권이 등기상 남아 있다면**, 생각지도 못한 문제가 발생할 수 있어요. 특히 매매나 상속, 추가 담보 설정 시 등기 말소가 안 돼 있다면 거래 자체가 어려워질 수도 있습니다. 근저당권이란 무엇이며 왜 말소가 필요할까? 근저당권은 금융기관이 돈을 빌려줄 때 담보로 잡는 권리입니다. 실제 대출보다 높은 금액(채권최고액)으로 등기부에 남게 되며, 대출을 다 갚았어도 말소 신청 없이는 그대로 남아 부동산의 권리관계에 영향을 미칩니다. 등기 말소 절차 요약 말소 등기는 생각보다 간단하지만, 꼭 필요한 서류를 빠짐없이 준비해야 하며 관할 등기소 또는 인터넷을 통해 신청할 수 있습니다. 아래 절차를 참고하세요. 단계 내용 유의사항 1. 상환 확인 은행에서 상환 확인서 발급 반드시 원본 수령 2. 해제 동의서 채권자 날인 포함된 동의서 받기 채권자 변경 시 확인 필수 3. 신청서류 준비 신청서, 등기필증, 신분증 사본 등 대리인 신청 시 위임장 필요 4. 접수 등기소 직접 방문 또는 인터넷등기소 공식 사이트 링크 5. 수수료 납부 등록면허세+등기수수료 카드 결제 가능 6. 결과 확인 등기 완료 후 등기부등본 확인 3~5일 소요, 직접 확인 필수 등기 말소 비용은? 직접 신청하면 비용은 낮지만, 서류 작성이 어렵거나 시간이 부족하다면 법무사에게 의뢰하는 것도 방법입니다. 단, 수임료는 지역별로 상이할 수 있습니다. 등록면허세: 채권최고액의 0....